桦南| 偏关| 德庆| 托里| 蕲春| 广昌| 陕西| 吴忠| 天安门| 嘉荫| 临淄| 古田| 宜都| 泰安| 绥中| 临邑| 二道江| 崇礼| 平安| 泰兴| 金秀| 绥滨| 济阳| 宁县| 商城| 道真| 寻甸| 绍兴市| 奈曼旗| 松江| 万盛| 许昌| 阳新| 花莲| 凌海| 广东| 巴林右旗| 镇平| 汉源| 乐清| 攀枝花| 辽阳县| 上饶县| 喀什| 西吉| 澄城| 藁城| 孟连| 七台河| 五峰| 福清| 隆化| 乌马河| 平顺| 台前| 芜湖市| 蕲春| 南江| 札达| 霍城| 乌当| 景县| 庆元| 石狮| 林甸| 靖州| 德钦| 乐山| 道真| 汾阳| 肥城| 西峡| 荔波| 衡阳县| 单县| 镇平| 普兰| 大关| 内江| 乌拉特中旗| 澄海| 黄梅| 西安| 永平| 乐亭| 从化| 莎车| 金塔| 云集镇| 台南县| 池州| 大理| 天池| 鸡泽| 宜宾县| 蕲春| 政和| 临西| 临漳| 闵行| 鹿邑| 永善| 南漳| 淄博| 永福| 新城子| 灵璧| 礼泉| 南阳| 呼图壁| 讷河| 合阳| 花都| 民丰| 信阳| 邳州| 神农架林区| 青川| 庐江| 辛集| 化德| 歙县| 霍州| 洛南| 洛宁| 湾里| 临汾| 环江| 乌拉特前旗| 云浮| 淮阳| 北票| 久治| 佛冈| 金门| 新宾| 彭山| 开阳| 屯昌| 德江| 镇雄| 台安| 化德| 瓮安| 沾化| 阿勒泰| 巨鹿| 汉南| 涟源| 巫山| 中山| 王益| 沧源| 拜泉| 沐川| 巴林右旗| 富平| 北京| 乐昌| 新沂| 通渭| 平遥| 永春| 武乡| 广宁| 孙吴| 南县| 介休| 富县| 民和| 永德| 连山| 南海| 黄山区| 深泽| 盐津| 盐边| 无极| 雷山| 固镇| 普兰店| 临武| 彭水| 伊金霍洛旗| 无棣| 龙州| 汝城| 新宾| 陆川| 安徽| 贵池| 云集镇| 越西| 景宁| 易县| 武威| 从江| 呈贡| 阿荣旗| 永新| 台中县| 铁山| 孟连| 福建| 永修| 壤塘| 峨山| 四子王旗| 大石桥| 达州| 贵阳| 涞源| 绥德| 化隆| 依兰| 日喀则| 吉县| 丰宁| 石门| 天津| 淮南| 邱县| 隆回| 竹山| 东辽| 开原| 南山| 怀远| 贵南| 金湾| 云集镇| 门头沟| 茂名| 翁源| 铜仁| 汉口| 阳高| 澄江| 沙圪堵| 晴隆| 仙游| 温宿| 阿拉善右旗| 大姚| 文县| 荥阳| 丰县| 九江县| 猇亭| 樟树| 华阴| 八公山| 乾安| 永宁| 平阳| 海丰| 东兴| 锦州| 昂仁| 永福| 乐至| 平鲁| 夹江| 凤台| 秦皇岛市当地最新时事-秦皇岛市当地今日新闻

校长模仿钢铁侠表白

2019-08-23 11:33 来源:蜀南在线

  校长模仿钢铁侠表白

  南充市本地在线-南充市本地实时报道在上周末结束的的西丙联赛第34轮的比赛中,中国留洋小将林良铭所在的阿尔梅里亚B队以3比0完胜对手阿塔费工业,豪取5连胜的同时也暂时领跑积分榜。做客韩国,申花拿到1分,从赛前的布置来说,应该满意了,尤其是场面不占优势的情况下。

国足在国际A级比赛中的最大比分失利出现在卡马乔执教时期。邵佳一在德国赛场上,展现了自己出众的左脚技术。

  上赛季,阿兰在联赛中出场27场,打进10球,从进球效率来看,阿兰一点也不高。第五次:2018年3月24日依然是对阵老鹰的比赛,麦基在一次防守时倒下了,正巧倒在了库里的脚踝上,库里立即表情痛苦的跳了起来,在球场内跳着绕了个小圈,返回来拍了拍麦基反而安慰麦基。

  终于首发了,但林创益的状态并不在最佳,第22分钟,他差点吃到红牌,当时,林创益从身后祭出飞铲,直接铲倒了对手球员朴柱昊,林创益的动作很大,并且直接踢到了对手。加盟恒大以来,阿兰一直活在高拉特的阴影之下,他顶多只能算是恒大的第三外援,因为中超霸主此前还有保利尼奥。

斯托伊科维奇的漂亮足球里,缺一部分防守美学。

  国足本场输了6个球,中国队国际A级比赛中4球以上惨败达到了9场。

  第31分钟,廉基勋禁区内射门偏靶。凤凰体育讯北京时间3月14日18点,2018赛季亚冠小组赛第四轮继续进行,广州恒大客场迎战济州联队,此役,阿兰又进球了,巴西前锋已经连续5场比赛破门。

  (此前中国曾经客场0-8不敌巴西,主场1-5不敌泰国)这对于一个将尊严看的至关重要的意大利人来说,是难以接受的。

  同蔚山现代一役,奥斯卡两度成为了上港的救世主。而更让苏宁球迷感到心塞的是,在别的球队都派满三外援首发的情况下,他们三场比赛都只能无奈的上两个外援。

  当然,恒大并不是忍气吞声,而是用实际行动回击,最终,恒大5比3完胜济州联队。

  张家口市当地实时报道-张家口市当地资讯本场比赛结束后,武里南联在亚冠G组3轮战罢取得1胜1平1负,积4分排在小组赛第二位,仅比榜首恒大少1分。

  这一脚,也最终让谭望嵩跻身中超四大恶人的行列。上一次击败欧洲球队还要追溯到2014年6月18日,佩兰带领国足2-0击败马其顿,距离今天已经长达1373天。

  南充市本地在线-南充市本地实时报道 临沂市本地实时报道-临沂市本地资讯 南昌市当地论坛-南昌市当地最新时事

  校长模仿钢铁侠表白

 
责编:

首页 >> 正文

商业地产“过快增长”态势值得警惕
政府宜紧控增量、盘活存量
2019-08-23 作者: 记者 郑钧天/上海报道 来源: 经济参考报

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何形式刊载、播放。获取授权
南方基金

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

各地新修了一批乡镇污水处理设施,但乡镇管网建设相对城市更加落后,这些污水处理设施中,不少都面临成为“晒太阳”工程的风险。

·2016年A股派现总额近万亿元

穆卡拉 北安市 小六部口胡同 石狮市计划生育协会 绿洲家园社区 河北省沧州市东光县秦村镇田庄村 崇文区
迎春花园 商城 佳园道 北街村 西牛桥村村委会 暖暖区 海安县农场
北京汽车快速赛车直播+实力导师qinsang95 秒速飞艇高手法则+实力导师qinsang95 快速赛车软件手机版+实力导师qinsang95 快速赛车根本赢不了+实力导师qinsang95 2019快三代理平台|咨询qinsang95
赛车快速赛车心得添加导师VX:qinsang95 秒速赛车单双在线计划+实力导师qinsang95 快速赛车计划团队聊天室+实力导师qinsang95 微信快速赛车 源码+实力导师qinsang95 秒速赛车怎么分析添加导师VX:qinsang95
快速赛车大底添加导师VX:qinsang95 快速赛车彩克星+实力导师qinsang95 快速赛车软件手机版+实力导师qinsang95 快速赛车长龙提醒苹果版添加导师VX:qinsang95 秒速赛车追号追死了+实力导师qinsang95
秒速飞艇是什么意思+实力导师qinsang95 快速赛车彩票自动投注软件添加导师VX:qinsang95 快速赛车微信群拿什么赚钱添加导师VX:qinsang95 快速赛车提现快的网站+实力导师qinsang95 秒速飞艇视频直播添加导师VX:qinsang95